Bulharsko ponúka jeden z najlepších daňových zákonov v Európe na stimuláciu ekonomických činností, zahraničný obchod a investovanie do nehnuteľností. Krajina je už časťou EÚ a všetci občania EÚ môžu benefitovať so špeciálnym daňovým režimom. Sú zdaňovaní ako miestni občania a môžu využívať atraktívne zdaňovanie v Bulharsku. Vysvetlíme vám ako.

V tomto článku kladieme dôraz len na najdôležitejšie otázky. Pre ďalšie dotazy, prosím, pošlite vašu požiadavku.

Sú dve skupiny podliehajúce zdaňovaniu – fyzické osoby a spoločnosti. Zdaňovanie fyzických osôb je vysvetlené v časti I a spoločností v časti II tohto článku.

I. Zdaňovanie príjmu fyzických osôb v Bulharsku - je aplikovateľné pre fyzické osoby ktoré vlastnia apartmány v Bulharsku.

Majitelia nehnuteľností, ktorí majú domy alebo pozemky v Bulharsku, prosím čítajte časť II. Vo vašom prípade ide o zdaňovanie pre spoločnosti keďže ste si museli založiť kvôli kúpe nehnuteľnosti spoločnosť v Bulharsku.
Zákon rozdeľuje fyzické osoby ktoré sú miestne alebo sú občanmi krajín EÚ a tými ktorí sú občanmi krajín mimo EÚ. Takže zdôrazníme zdaňovanie pre každú z týchto 2 skupín:

1. Zdaňovanie príjmu fyzických osôb ktorí sú miestni alebo občanmi krajín EÚ alebo krajín ktoré patria do ekonomickej zóny EÚ.

PRÍJMY OSLOBODENÉ OD DANE

1. Príjmy z predaja alebo výmeny do jednej obytnej nehnuteľnosti za rok. Nie je potrebné pre majiteľa obývať danú nehnuteľnosť ale musí to byť obytná nehnuteľnosť, nie pozemok. Doba vlastníctva nie je taktiež požiadavkou, to znamená že môže byť zakúpená kedykoľvek dokonca aj v tom istom roku.

To dáva dobré príležitosti pre investorov do nehnuteľností ktorí ich kupujú z dôvodu investovania a nasledovného predaja keďže ich príjmy nebudú zdanené.

2. Príjmy z predaja alebo výmeny do 2 obytných nehnuteľností a taktiež poľnohospodárska pôda alebo les (nie je žiadne obmedzenie pre množstvo pozemkov alebo lesa) ak hore uvedené nehnuteľnosti boli vlastnené osobou po dobu viac ako 5 rokov.

Okrem príjmov z nehnuteľností, existujú ďalšie zdroje príjmov ktoré sú oslobodené od dane. Niektoré z nich sú príjmy z obchodov s akciami verejných akciových spoločností obchodujúcich na bulharskej burze. Akýkoľvek úrok získaný z prostriedkov na osobnom sporiacom účte v bulharských bankách alebo v pobočkách medzinárodných bánk v Bulharsku sú tiež oslobodené od dane.

ČO NIE JE PRÍJMOM (a preto je to oslobodené od dane)?

Zákon sa neuplatňuje pri príjmoch z nehnuteľností ktoré boli zdedené alebo darované. Podiely spoločnosti prijaté z nepeňažných splátok do obchodujúcich spoločností nie sú taktiež príjmom.

ZDANITEĽNÉ PRÍJMY

1. Predaj alebo výmena viac ako 1 obytnej nehnuteľnosti za rok.

2. Predaj alebo výmena poľnohospodárskej pôdy alebo lesa bez ohľadu na ich počet ak sú vlastnené predávajúcim menej ako 5 rokov. To je niečo čo sa neuplatňuje na zahraničné osoby keďže nemôžu vlastniť pozemok ako fyzické osoby a potrebujú si založiť spoločnosť. Obráťte sa prosím na časť II pre otázky zdaňovania pre spoločnosti.

3. Príjem z prenájmu nehnuteľnosti

2. Zdaňovanie príjmov fyzických osôb ktorí nie sú miestni alebo občanmi krajín EÚ alebo krajín patriacich do EÚ ekonomickej zóny.

Všetky príjmy z predaja, výmeny, prenájmu alebo iných vlastníckych práv za čo je platené, prijaté osobami ktorí nie sú miestni alebo občanmi krajín EÚ alebo krajín patriacich do EÚ ekonomickej zóny, sú zdaňované. Sadzba dane je 10% a je vyzbieraná a zaplatená spoločnosťou BulgarianProperties ak vykonáva úlohu agenta v tomto obchode.

3. Daň z dividendy

Sadzba dane z dividendy je 5% a je uplatňovaná pre príjmy prijaté formou podielu na zisku všetkými bulharskými alebo zahraničnými osobami keď zdroj príjmu je Bulharsko. To znamená že ak osoba vlastní (alebo má podiel) spoločnosť v Bulharsku a táto spoločnosť obchoduje v krajine a má z toho zisk, majiteľ fyzická osoba (alebo podielnik) spoločnosti je zdaňovaný 5% daňou z dividendy, ktorá je vyzbieraná a zaplatená štátu bulharskou spoločnosťou, ktorá sa podieľa na zisku.

II. Zdaňovanie príjmov pre spoločnosti v Bulharsku

Zdaňovanie príjmov pre spoločnosti je aplikovateľné na čisté zisky bulharských spoločností z ich obchodných činností. To znamená že ak ste cudzinec a máte založenú spoločnosť v Bulharsku kvôli kúpe domu alebo pozemku, pri prenájme alebo predaji tejto nehnuteľnosti v mene spoločnosti, ste povinný platiť daň.

Sadzba dane je 10% a je vypočítaná na základe rozdielu medzi celkovým príjmom spoločnosti za rok po odpočítaní celkových výdavkov. Všetky bulharské spoločnosti predkladajú daňové priznanie a platia svoju ročnú daň do 31. Marca každý rok.

Neexistuje žiadne oslobodenie od dane z príjmov pre spoločnosť aj bez ohľadu na to ako je dlho nehnuteľnosť ňou vlastnená, spoločnosť je povinná platiť dane v prípade jej predaja alebo prenájmu.

DOLEŽITÉ: Všetky bulharské spoločnosti musia predložiť daňové priznanie do 31. Marca bez ohľadu na to či obchodujú alebo nie – je to povinné a všetky spoločnosti by mali mať účtovníka, ktorý sa o to postará. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní účtovníka, dajte nám prosím vedieť.