Apartamenty w Sofii na sprzedaż
Rezerwaja apartamentów w Sofii na pobyt krótkoterminowy
Sofia jest stolicą Bułgarii. Jest to największe miasto w kraju - najbarduiej zabudowane i ruchliwe. Ludność miasta wynosi ponad 1.5 mln. Sofia jest centrem tysięcy biznesów, zagranicznych ambasad, oddziałów firm i organizacji międzynarodowych, administracji publicznej, itp. W Sofii znajduje się najbardziej rozbudowany i dynamiczny rynek nieruchomości w Bułgarii. Odnosi się to również do rynku wynajmu, gdzie zostało zoobserwowane wysokie zapotrzebowanie i wysoki poziom cenowy. Aktualnie najwiekszy przychód i korzyści z wynajmu nieruchomości mieszkalnych mogą być oczekiwane w Sofii. Jakkolwiek Sofia posiada, również najwyższe ceny zakupu.!
Cechą charakterystaychną nieruchomości w Sofii jest również najwyższe tempo wzrostu cen. Przez ostatnie dwa lata średnia cena nieruchomości w centrum miasta wzrosła 50 – 60% a dzisiejszy poziom cen kształtuje się na poziomie od1000 do 1300 Euro za metr kwadratowy powierzchni w zależności od lokalizacji i stanu apartamentu. Spodziewana jest kontynuacja wzrostu cen o poyiomie umiarkowanym od 15 do 20% na rok przez kolejne kilka lat do osiągnięcia cen podobnych nieruchomości takich jak w innych stolicach krajów Europy Wschodniej: Budapeszcie (Węgry), Pradze (Czechy) i Warszawie (Polska), gdzie aktualnie cena za metr kwadratowy wynosi 1800 do 2000 Euro.
Klientom planującym inwestycję w nieruchomości mieszkalne radzimy zakup apartamentu typu studio, 1 pokojowego apartamentu lub dwupokojowego w następujących rejonach…
- w centrum Sofii, dookoła Hotelu Sheraton, budynków Parlamentu, Uniwersytetu Sofijskiego, Ogrodu Doktorskiego, NDK (Pałac Kultury Narodowej), bulewardu Witosza (główne centrum handlowe), ul. Grafa Ignatiewa, bulewardu Patriarcha Evtimia i dookoła ambasad zagranicznych.
- w lepszych dzielnicach miasta takich jak: Łozenets, Iwan Wazow, Strełbiszte, Łagera, Iztok, Geo Milew, and Pirogow.
- w rozwijających się biznesowych okręgach: buleward Bułgaria, Buxton i buleward Todor Kableszkow.
Rejony te są idealnymi lokalizacjami dla osiągania znacznych przychodów z wynajmu kierownikom wyższych szczebli i kierowników zarządzających zatrudnionych w biznesie i organizacjach w stolicy, jak i również regularnym biznesmenom i urlopowiczom odwiedzających miasto. Trzeba zauważyć, że jak w każdym dużym mieście tak i w Sofii istnieje problem ze znalezieniem miejsca parkingowego. Istnieje tu wiele ochranianych parkingów o miesięcznej opłacie około 40 do 50 Euro. Radzimy skorzystanie z takich parkingów, ale oczywiście zawsze, jeśli jest możliwe, jest lepiej zakupić wraz apartamentem i garaż.
W celach dochodowych istnieją dostępne opcje gwarantowanego wynajmu dla niektórych apartamentów, które przynąszą zyski w wysokości około 7% do 8% na rok. W innych wypadkach miesięczny dochód z wynajmu w pełni wyposażonego i umeblowanego apartamentu 1 pokojowego wynosi 300 do 500 Euro miesięcznie w sytuacji wynajmu długoteerminowego i 600 do 800 Euro w sytuacji wynajmu krótkoterminowego od 1 do 15 dni.
Niezależni kupujący lub ci korzystrający z usług innych agencji nieruchomości powinni być ostrzeżeni, że rynek wynajmu w Sofii jest nadzwyczaj delikatny w kwestii warunków i specyfikacji nieruchomości. Rejony, które zarekomendowaliśmy powyżej, jako przykład, posiadają obydwie te cechy. Dla zapewnienia pewności sukcesu inwestycji w Sofii, zagraniczni kupujący muszą posiadać niezawodnego partnera lokalnego takiego jak BulgarianProperties.com i PropertyManagement.BG, którzy posiadają doskonałą znajomość i szerokie doświadczenie zarówno rynku nieruchomości jak i rynku wynajmu. Jako przykład możemy zarekomendować starsze apartamenty w centrum, które wymagają co prwada renowacj, ale są doskonałą inwestycją, ponieważ są niższej ceny i warunkach dużo większej wartości. Współpracujemy z dużą ekipą profesjonalistów budowlanych i meblowych, którzy wyremontują i umeblują każdy aparatment w Sofii według wymaganego standardu do wynajmu w kwesti tygodni.
Procedury zakupu nieruchomości apartamentu w Sofii zależą od wieku i typu niaruchomości. W przypadku nowych apartamentów „w trakcie budowy” proces zakupu odbywa się poprzez wpłatę opłaty rezerwacyjnej o wysokości zazwyczaj 5%, następnie dokonuje się płatności według określonego planu związanego z etapem budowy. Kupując nieruchomości „w trakcie budowy” mamy do czynienia z zakupem o dzisiejszch cenach nieruchpomości na jutro i powodem tego, że może to być dobra inwestycjia jest cena nieruchomości zablokowana podczas rezerwacji oznaczająca, że przed zakośczeniem budowy wartość zakupionej nieruchomości może wzrosnąć, ale cena jaką płaci kupujący nie może być zmieniona mimo wzrostu panującego na rynku.
Wybudowane nieruchomości lub odsprzedawane normalnie sprzedawane są indywidualnie, rzadziej jako część trwającej budowy i mogą zostać zarezerwowane przez wpłacenie opłaty rezerwacyjnej w wysokości 10% ceny zakupu, która usunie nieruchomość z rynku. Potem następuje okres 30 dni, w którym przeprowadzamy wszystkie niezbędne sprawdzenia włącznie z tytułem własności nieruchomości. Po dokonaniu wszystkich sprawdzeń wpłacana jest pozostała kwota pieniędzy.
Jeśli apartament sprzedawany jest z proporcjonylną do niego częścią ziemi na, której stoi cały budynek lub z częścią działki grodu kupujący musi założyć przez rejestrację firmę w Bułgarii. Jest to prosty proces i nasza ekipa prwanicza pomoże wam w dokonaniu tej rejestracji, która zajmie około 20 do 24 dni. Jej koszt wynosi 600 Euro i kwota w wysokości 5000 BGN (2600 Euro) musi być zdeponowana jako kapitał założycielski. Kwota ta może zostać używana tak szybko jak firma jest utworzona.
W praktyce każdy apartament w Sofii może być natychmiastowo zabezpieczony przez wpłacenie opłaty rezerwacyjnej. Zarezerwujemy nieruchomość i nasza ekipa prawników rozpocznie niezbędne sprawdzenia razem z procedurami rejestracji firmy w stosownych przypadkach. Po warunkiem, że tytuł własności jest bez zarzutów i że nie ma problemów z zakupem ze strony właściciela opłata rezerwacyjna nie podlega zwrotowi w przypadku wycofania się kupującego z zakupu z jakichś powodów.
Przy zakupie apartamentów w Sofii nasza agencja pobiera prowizje w wysokości 3% ceny zakupu w celu pokrycia kosztów usług, które przeprowadzimy włącznie z: sprawdzeniem tytułu własności, badanie historii nieruchomości, obsłga prawna, administracyjna i korespondencyjna. Dla kupujących nie będących w stanie przybycia do Bułgarii na zakończenie umowy i przeniesienia tytułu własności, możemy przeprowadzić umowę poprzez moc pełnomocnictwa nadaną jednemu z naszych prawników.
Prosimy zauważyć że dla wszystkich nieruchomości zakupowanych w Bułgarii włącznie z Sofią, istnieje dodatkowy koszt opłat skarbowych, podatków lokalnych i opłat notarialnych. Wysokość tych kosztów wynosi w przybliżeniu około 3% ceny nieruchomości i zazwyczaj płacone są na zakończenie procesu zakupu.
Pytania i odpowiedzi:
Q: Istnieje firma zarządzająca odpowiedzialna za budynek mieszkalny? Na przykład, jeśli będą problemy z dachem budynku kto go naprawi i zapłaci za naprwę?
A: Nie ma takich standardów w Bułgarii. W przypadku nowych budynków i nieruchomości “w trakcie budowy” będzie istniała usługa utrzymywania budynku opłacana miesięcznie w wysokości 7 do 9 Euro za metr kwadratowy pokrywająca korzty utrzymania części wspólnych budynku takich jak: ogrody, windy, wejścia, schody i korytarze. W przypadku już utworzonych lub odsprzedawanych apartamentów w obrębie bloku apartamentowego, istnieje forma komitetu mieszkaniowego i zarządca bloku. Mieszkańcy takiego bloku tworzą regularne zebrania i rozważają ważne kwestie dotyczące bloku lub zbierają pieniądze na naprawy lub remont części wspólnych budynku.
Q: Czy istnieje coroczny podatek od nieruchomości?
A: Tak, każda nieruchomość w Bułgarii jest tematem corocznego opodatkowania. Stawka tego podatku jest obliczana w porównaniu do szczególnego przydziału i kwoty płatności uzależnionej od zakresu czynników takich jak: lokalizacja i typ budynku, daty budowy i dokonanych udoskonaleń. Roczny podatek od nieruchomości dla apartamentu 1 pokojowego w centrum Sofii wynosi około 80 do 100 Euro.
Q: Jeśli istnieje w przyszłości jakiekolwiek ryzyko zmiany polityki rządowej kwestionującej prawo własności zagranicznych inwestorów nieruchomości?
A: Absolutnie wykluczone! Podobne problemy były opublikowane w innych krajach. Bułgaria posiada silne wzorowane na europejskim stylu prawo i prawo własności nieruchomości jest nadzwyczaj mocnym pojęciem. W związku naszym członkowstwem w UE nasze prawo zmienia się w kierunku dostosowania do legislacji innych członków UE, dlatego nikt nie powinien mieć obaw wystąpienia takiej sytuacji.
Zakup i wynajem nieruchomości w Sofii jest doskonałą możliwością inwestycyjną. Jakkolwiek jest to drobiazgowe i specyficzne zagadnienie dla każdego eksperta i niezbędne jest skorzystanie z pomocy profesjonalnego radcy i asystenta. Pierwszym Waszym krokiem będzie kontakt z nami w celu uzyskania szerszych informacji na temat nieruchomości na sprzedaż w Sofii i znalezienie tej, która będzie odpowiadać najlepiej Waszemu planowi inwestycyjnemu.
Wyszukiwanie artykułów powiązanych z tematem w sekcji artykułów
Prośba o szerszą informację
Apartamenty na sprzedaż w Sofii
Rezerwaja apartamentów w Sofii na pobyt krótkoterminowy
KONTAKT Z NAMI: 
