Chcem si kúpiť dom v blízkosti mesta Plovdiv, asi 30-40 km od neho, v príjemnej obci. Nepotrebujeme veľký dom, ale chceme to mať s dvorom. Ak je to možné, aby bol z tehál, s elektrinou, tečúcou vodou, kúpeľňou a WC. Musí byť v dobrom stave, bez nutnosti rekonštrukcie, môžu byť potrebné len menšie úpravy. Mal by byť pripravený na obývanie. Cena do 16000 BGN.

Toto je len jeden z mnohých inzerátov, ktoré možno nájsť na internete v poslednom čase. Nielen cudzinci našli výhody pekného vidieckeho domu, ale taktiež Bulhari, ktorí sú v súčasnosti hlavnými kupujúcimi na stagnujúcom trhu. Kríza sa chystá zastaviť proces masovej migrácie z menších sídiel do veľkých miest a zmeniť jej smer. Dôvodom je výhody ponúk vidieckych domov.

Čo je lepšie, než si kúpiť tehlový dom s veľkým dvorom a parkovacím miestom v pokojnom prostredí unikajúcemu džungli a špinavému mestskému vzduchu, komentuje Nikolaj Mirchev, majiteľ agentúry s nehnuteľnosťami AVE Facta založenej v Dobrichu. K tomu musíme tiež dodať že ceny vidieckych domov sú skoro o polovicu lacnejšie než ceny v mestách. Jedná sa o jeden typ kupujúcich. Druhý typ sú tí, ktorí sa necítia pohodlne v preľudnených strediskách a chcú byť bližšie k prírode a pokoju, pretože je to niečo, čo si každý môže dovoliť, hovorí Polina Stoykova, hlavný manažér realitnej kancelárie Bulgarian Properties. Podľa nej od minulého roka je to nielen tými, ktorí žijú v hlavnom meste Sofii a trávia dovolenku vo vidieckej krajine, ale stále viac a viac ľudí z celej krajiny. Na zvýšený záujem o nehnuteľnosti na vidieku musíme pridať aj pokles ich cien, čo je viac ako 35% z roka na rok. V minulom roku boli uzatvorené obchody za priemernú cenu 30 800 eur, zatiaľ čo v tomto roku priemerná cena je 19 890 eur, ukazujú údaje z Bulgarian Properties.

Horúce dediny
Záujem potenciálnych kupujúcich, ktorí si chcú kúpiť vidiecku nehnuteľnosť v Bulharsku sa naďalej zameriava predovšetkým na nehnuteľnosti v okolí hlavného mesta Sofia, Plovdiv, Stara Zagora a ďalších veľkých mestách, vrátane tých, ktoré sú blízko k pobrežiu - Varna, Burgas a Dobrich a tých blízko k horám - Veliko Tarnovo, Gabrovo a Gotse Delchev. Zahraniční kupci majú tiež záujem o nehnuteľnosti v okolí mesta Vidin, Montana a Elhovo a v súčasnosti o vidiecke nehnuteľnosti v okolí mesta Pleven, kde sú ceny veľmi lukratívne. Záujem je tiež hlavne o investičné účely, v dedinách v okolí mesta Belene v súvislosti s výstavbou druhej jadrovej elektrárne. Pokiaľ ide o Plovdiv región existuje veľký záujem o nehnuteľnosti v obci Markovo ale domy sú drahé. Nové preferované miesta sú dediny Kouklen, Staro Zhelezare a Chernichevo.

Kupujúci
Bulhari a cudzinci sú hlavné skupiny kupujúcich ale majú rôzne preferencie, pokiaľ ide o vidiecke vlastnosti. Časť Bulharov hľadá vidiecke domy do 20 km od veľkých miest, aby tam žili natrvalo. Mali by sme ich dať preto do kategórie rezidenčných vidieckych domov a nie do dovolenkových domov, komentuje Polina Stoykova. Títo kupujúci sú zvyčajne rodiny s deťmi hľadajúce pokoj a blízkosť k prírode, ale tiež ľahký prístup do veľkomesta, kde pracujú. Ďalším trendom medzi Bulharskými kupujúcimi je kúpa vidieckej nehnuteľnosti nie v blízkosti mesta, kde pracujú, ale v blízkosti mora alebo hôr. Hľadajú regulované pozemky v dedinách, na ktorých postaviť dom podľa svojich požiadaviek. Na jednej strane investícia do pozemku znamená menší budget, a na strane druhej, výstavba domu môže počkať, keďže medzitým kupujúci sa nemusí starať o správu majetku. A potom jedného dňa bude mať majiteľ dom svojich snov namiesto renovácie starého domu, ktorý kúpil, poukazuje na výhody Polina Stoykova.

Problémom na trhu s vidieckymi nehnuteľnosťami aj napriek vysokému dopytu je stále nerovnováha medzi kupujúcimi a predávajúcimi, komentuje, p. Mirchev. Bulhari sú pripravení zaplatiť sumu medzi 10 000 a 15 000 Eur za dom v okolí veľkých miest, ukazujú údaje Bulgarian Properties.

Medzitým, predávajúci udržiavajú vysoké ceny špeciálne v regiónoch Plovdiv a Veliko Tarnovo a týmto nie sú pripravení urobiť zľavy, komentuje Nikolay Pehlivanov, majiteľ Green Life ktorá tiež investuje v dovolenkových domovoch. To je tiež dôvod prečo je ťažké uzatvoriť obchody, komentujú účastníci v tomto segmente trhu. V rovnakom čase sú ponuky pre domy s cenou od 1 000 do 2 000 BGN ktoré nie sú v zlom stave ale sú situované v dedinách ďaleko od veľkých miest (50-100 km), majú zlé cesty a skoro žiadnu infraštruktúru, dodáva p. Mirchev.

Na rozdiel od bulharských kupujúcich cudzinci vidia menšie a odľahlejšie dediny ako výhodu, a preto kupujú lacné domy. Majú záujem o usadlosti, ktoré si zachovali duch doby minulej, keď ľudia viedli prírodný a pokojný život. Dávajú prednosť väčším dvorom cez 2 000 m2 a na rozdiel od Bulharov dom nie je hlavnou výhodou. Vo väčšine prípadov cudzinci sú v stredných rokoch a pred odchodom do dôchodku, s odrastenými deťmi alebo sú dôchodcovia. Chcú kúpiť dovolenkovú vidiecku nehnuteľnosť, kde by mohli zostať niekoľko mesiacov v roku. Avšak, niektorí z nich sa presťahujú do Bulharska natrvalo a dokonca sa chcú zúčastniť volieb. To je zvyčajne poznačené vysokými životnými nákladmi v ich krajinách, a neustálej neistote, najmä teraz v podmienkach finančnej krízy.

Iný typ cudzincov sú investori. Kupujú staré vidiecke domy za nízke ceny až do výšky 10 000 BGN a následne ich rekonštruujú. Potom ich predávajú za veľmi dobrú cenu iným cudzincom, ale aj Bulharom. Avšak, títo predávajúci sú veľmi agresívni, flexibilní pri rokovaní s potenciálnymi kupujúcimi a sú ochotní robiť zľavy, dodáva p. Pehlivanov. Údaje Bulgarian Properties ukazujú, že 30 percent obchodov je uzatvorených s Britmi hlavne obchody s lacnými vidieckymi nehnuteľnosťami. Ďalšími kupujúcimi sú rôzne národnosti - Rusi, Dáni, Francúzi, Švédi, Holanďania, Nóri, atď. Podľa miestnych agentúr v oblasti Vidin sú nehnuteľnosti kupované Novozélanďanmi, hlavne v obciach pozdĺž Dunaja, ale týchto obchodov je len veľmi málo.

Dovolenkové projekty

Pred nejakým časom bol dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach zameraný hlavne pozdĺž pobrežia Čierneho mora a v horských oblastiach a výsledok je známy každému – prebytok výstavieb a prebytok ponuky, komentuje Yoav Shenhar, manažér bulharskej kancelárie Tidhar Group.

Podľa neho to bude smerovať k podnikaniu s dovolenkovými domami smerom k interiéru krajiny a k menším projektom. Obchodná logika je to, že s týmito projektmi nie je žiadny problém, s presýtením trhu a zastavanej plochy. Okrem toho sú ekologicky šetrné a berú do úvahy osobný priestor. Vidiecke dovolenkové projekty neprinášajú rýchle zisky pre investorov. V tomto zmysle len vážni investori ostávajú na trhu, komentuje p. Shenhar.

Izraelská spoločnosť je v procese realizácie takých projektov v Arbanassi. Je to plánované ako etnografický dovolenkový projekt. Prvá fáza bude zahŕňať 42 domov a druhá - 28 viac. Momentálne projekt je vo fáze zostavovania dokumentov pre stavebné povolenie a povolenie je očakávané koncom roka. Potom sa začne s prípravou výstavby projektu.

Jediným vidieckym dovolenkovým projektom ktorý je v jeho finálnej fáze ukončenia je Gesha View komplex v Dryanovo, hovorí agentúra Bulgarian Properties. Ďalšie projekty ktoré sa periodicky objavia ako ponuky sú hlavne na papieri a nie je isté či sa budú vôbec realizovať.

Pozri naše ponuky vidieckych domov