Podľa údajov z národnej realitnej kancelárie BULGARIAN PROPERTIES obchody s nehnuteľnosťami vo výstavbe značne klesli po októbri 2008. To sa stalo takmer súčasne aj na zahraničných trhoch.

Podľa spoločnosti, v posledných 2-3 mesiacoch je už vyššia aktivita na trhu s nehnuteľnosťami, čo viedlo k zvýšeniu obchodov s dokončenými nehnuteľnosťami. V júli 2009 je tiež vyšší záujem o nehnuteľnosti vo výstavbe. Záujem o tieto nehnuteľnosti je stále vo fáze výskumu a je výsledkom nových lukratívnych ponúk predávaných developermi a investormi. Faktom je, že vo väčšine prípadov nízke ceny nehnuteľností v Sofii (cca 400-500 Eur/m2) sú pre nehnuteľnosti vo výstavbe.

Hlavnými faktormi, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie o nákupe nehnuteľnosti vo výstavbe a ktoré BULGARIAN PROPERTIES odporúčajú kupujúcim starostlivo preskúmať sú konkrétna ponuka, developer a investor. Niektoré z hlavných otázok v tomto výskume sú, či ponuka je dobrá vzhľadom na situáciu na trhu, či sú podmienky a platobné plány dobré, aká je povesť developera a investora, či je financovanie poskytnuté developerovi a či záujem kupujúcich je dobre chránený v zmluve s developerom. Mnohí z tých kupujúcich, ktorí potrebujú financovanie pre nákup nehnuteľnosti hľadajú vhodné platobné plány, ktoré obsahujú minimálnu platbu pri podpise predbežnej zmluvy a 70-80% z ceny, ktorá sa vypláca po prijatí certifikátu 15, keď im banky budú viac ochotní poskytnúť pôžičku.

BULGARIAN PROPERTIES nemôžu predvídať, či a kedy sa záujem o nehnuteľnosti vo výstavbe vráti, pretože vo veľkej miere ekonomická kríza je aj krízou dôvery. Aj s prihliadnutím k veľkému počtu novo - postavených a nepredaných nehnuteľností v masovom segmente spoločnosť verí, že trh je skutočne “zaplavený“ s dokončenými nehnuteľnosťami dobrej kvality na predaj. Investori alebo majitelia sú pripravení robiť zľavy za účelom získať nový kapitál, a existujú dokonca obchody za hodnotu pod nákupnú cenu. Teraz kupujúci nemusia čakať 2-3 roky, zatiaľ čo ich nehnuteľnosť je postavená, ale banky sú veľmi konzervatívne, pokiaľ ide o úvery a bude financovať iba dokončené nehnuteľnosti s vydaným certifikátom 16 (Certifikát o užívaní). Podľa spoločnosti sú to aj hlavné faktory, ktoré budú brániť trhu nehnuteľností vo výstavbe v najbližších rokoch.

Pozri naše NAJVÝHODNEJŠIE nehnuteľnosti

Pozri naše ZĽAVNENÉ NEHNUTEĽNOSTI