Výkonný riaditeľ BULGARIAN PROPERTIES Mihail Chobanov a manažér spoločnosti Polina Stoykova sa zúčastnili diskusie organizovanej magazínom Imam Imot 14. Decembera v Sofii, zúčastnili sa taktiež zástupcovia najväčších realitných agentúr v krajine. Hlavné témy boli spojené s trendmi na realitnom trhu, cenami nehnuteľností, efektom krízy na rôzne odvetvia, úlohou štátu a bánk a očakávaniami na rok 2010.

Odborníci v odbore sa zhodli na pár hlavných záveroch spojených s bulharským trhom nehnuteľností za tento rok:

- Trh prešiel korekciami, sám regulovaný a neprofesionálni developeri, sprostredkovatelia a špekulatívni kupujúci vypadli;
- Ceny nehnuteľností spadli o 30-35% na ročnom základe;
- Nehnuteľnosti nižšej kvality sa predávajú za nižšie ceny v porovnaní s nehnuteľnosťami s podobnými parametrami ale vyššej kvality výstavby, dizajnu a realizácie;
- Kupujúci sú vedúcou stranou počas vyjednávaní a predávajúci sú viac flexibilní a pripravení na rokovania o cene;
- Banky nasledujú obmedzujúcu úverovú politiku a majú vážne požiadavky pre úverových držiteľov.

Mihail Chobanov zdôraznil že v posledných 6 mesiacoch je každý mesiac stabilný objem nových obchodov a ceny ponúk pokračujú v znižovaní. Každý mesiac je iný pokiaľ ide o dynamiku a aktívni kupujúci sú iní, t.j. trh je stále celkom nepredvídateľný a mali by sme pravdepodobne očakávať ďalších pár drsných mesiacov. Pokiaľ ide o oživenie trhu čo sa týka vyššieho počtu obchodov dá sa to očakávať v druhej polovici roka 2010.

Čo sa týka rezidenčných komplexov vo veľkých mestách - migrácia z menších usadlostí do veľkých miest pokračuje a to znamená že v budúcnosti bude taktiež dopyt po nehnuteľnostiach vo veľkých mestách. Dodávka takýchto nehnuteľností nie je taká veľká ako sú potreby ľudí. Môžeme dodať že veľká časť Bulharov stále žije v starých domoch a jedného dňa ich vymenia za novšie nehnuteľnosti vyššej kvality.

Ceny dovolenkových domovov spadli rýchlejšie a záujem o ne sa začal vracať skôr - teraz sú veľmi atraktívne ceny a veľa Bulharov už vlastní dovolenkový domov v Bulharsku.

Výber apartmánov v Sofii za ceny nižšie ako 800 EUR za m2

Pozri naše NAJVÝHODNEJŠIEnehnuteľnosti

Pozri naše ZĽAVNENÉ NEHNUTEĽNOSTI