Ak ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť a začínate prieskum trhu iste vbehnete do všadeprítomnej kombinácie slov ktoré sú súčasťou bulharskej stavebnej techniky – Cer 14, Cer 15 a Cer 16. A keďže nie ste ako priemerný zahraničný kupujúci oboznámený s touto časťou kúpneho procesu my Vám poskytneme presné informácie o danej téme.

Certifikát - Cer (Dokument, Protokol) 14, 15 a 16 (Cer 14, 15 a 16 v skratke) sú hlavné fázy cez ktoré musia prejsť novo postavené budovy pred tým ako privítajú ich nových obyvateľov.

Vydávanie samostatných certifikátov počas stavebného procesu je opísané v bulharskom Zákone o Územnom plánovaní. Požiadavky sa líšia v závislosti od kategórie stavby. Moderné rezidenčné budovy zvyčajne spadajú do takzvanej štvrtej a piatej kategórie a zriedkavejšie do tretej vtedy keď je budova väčšia.

Cieľom Certifikátov 14, 15 a 16 je kontrolovať samostatné fázy stavebného procesu a kontrolovať či odlišné typy výstavby a montážne práce sú vykonávané na základe súčasných normatívnych aktov.

Cer 14 je prvým krokom kontroly stavebných prác pretože je to dokument pre prijatie štruktúry budovy. Jednoducho povedané - Cer 14 môže byť definovaný ako dokument vydaný, keď budova dosiahne stupeň hrubej stavby*.

Tento certifikát je dôležitý pretože od toho momentu je vystavené vlastnícke právo samostatnej jednotky v budove a tá je už predmetom obchodov.

Ďalšia fáza je Cer 15. To je dokument, ktorý stanovuje že budova je kompletne dokončená. Dokument je podpísaný aj príslušnými úradníkmi aj majiteľmi jednotiek v budove.

Cer 15 je používaný pre potvrdenie vhodnosti pre prijatie budovy (časť alebo jej fáza). Certifikát je vyhlásením potvrdzujúcim že budova je realizovaná v súlade so schválenými projektmi a dizajnom. To znamená že budova je odovzdaná od developera kupujúcemu.

Dokument obsahuje popis zmlúv o vykonaní stavby, stavebných prác, dokumentáciu o vykonaní a certifikáty a protokoly vypracované počas procesu výstavby. Papiere tiež zahŕňajú súbor o výstavbe obsahujúci certifikáty, protokoly, zápisy, vyhlásenia korešpondencie použitých stavebných výrobkov a ďalšie doklady požadované podľa príslušného normatívneho aktu. Čo sa tiež robí je inventúra stavby a prostredia tak, aby overila, či bolo obnovené do jeho stavu pred začatím stavebných prác. Inventúra je tiež vykonaná pre tie práce, ktoré sú ponechané ako nedokončené alebo neboli dokončené dobre a ktoré musia byť opravené vyplnením žiadosti o vydanie Certifikátu o užívaní (Cer 16).

Cer 15 je základom pre vypracovanie Cer 16.

Zvyčajne Cer 16 je dokument najviac očakávaný novými majiteľmi nehnuteľnosti. Je tiež známy ako Certifikát o Užívaní a je povolením pre užívanie budovy čo znamená že môže byť uvedená do prevádzky a je obývateľná.

Tento Certifikát o Užívaní je posledným certifikátom pre výstavbu budovy a potvrdzuje že budova je vhodná na bývanie.

Certifikát 16 nemôže byť vydaný ak sú nájdené akékoľvek rozdiely medzi aktuálne vykonanými stavebnými prácami a schválenými projektmi.

V každom prípade, nedostatok Certifikátu o Užívaní budovy je znakom toho, že niečo nie je v poriadku s dokumentmi. To znamená nasledovné:
- existuje rozdiel medzi schválenými projektmi a vykonanými stavebnými prácami alebo
- by to mohlo byť, že budova bola postavená mimo schválených projektov a bez legalizovania že je obývateľná

Preto, odporúčame kupujúcim novo postavených nehnuteľností overiť si či bol vydaný Certifikát 16 alebo prekontrolovať si z akých dôvodov nie je Certifikát o Užívaní na mieste.

Informácie o tom či budova má Certifikát o Užívaní môžu byť podané na Regionálnom Riaditeľstve národnej a stavebnej kontroly alebo od predávajúceho danej stavby.



* hrubá stavba znamená budovu ktorá má postavené steny a strechu, s alebo bez dokončovacích prác rôznej fázy.