Общая информация
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. При покупке апартаментов Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. При покупке виллы следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Для того, чтобы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму.

Как купить недвижимость в Болгарии?
▪ Для начала ознакомьтесь с нашим сайтом и выберите интересующую Вас недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами, которые проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Болгарии с нашей помощью, расскажут о стране и помогут сориентироваться в большом количестве информации и предложений.
▪ Затем выберите дату Вашего визита в Болгарию с целью своими глазами посмотреть предложенные варианты непосредственно на месте. Мы всегда с радостью поможем Вам в организации Вашей поездки.
▪ В Болгарии Вас встретит наш сотрудник, который организует для Вас показы интересующих Вас объектов, ответит на Ваши вопросы и поможет с выбором.

После того, как выбор сделан, начинается процесс покупки и оформления недвижимости в собственность, который состоит из следующих этапов:

1. Квартира или апартаменты резервируются. После выбора объекта, как правило, требуется внести залог в размере от 1000-2000 € за объект первичного рынка. Только тогда объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом.
2. После внесения залога в течении примерно 30 дней заключается предварительный договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения. В нём оговариваются основополагающие условия, которые позже будут перенесены в Нотариальный акт. Это прежде всего подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты, для строящегося жилья — сроков сдачи в эксплуатацию.
3. Оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.
4. Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.
5. В недельный срок после получения Нотариального акта юристы Bulgarian Properties ставят покупателя недвижимости на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ). Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом. Также наши юристы в течении двухнедельного срока зарегестрирует недвижимость и владельца в налоговой службе.

Ежегодный налог на собственность:
Приобретая жильё в Болгарии, надо быть готовым и к выплате ежегодных налогов. Ставка налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца — она одинакова как для физических, так и для юридических лиц, и составляет 0,15%. Налог на основное жильё частных лиц снижается на 50% (основным признаётся жильё, где владелец проживает большую часть года). Ещё один налог, который придётся платить, - такса на вывоз мусора, которая устанавливается местными властями и варьируется в различных городах от 0,15 до 0,35% от стоимости объекта в нотариальном акте. Квартплаты в Болгарии как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счётчиков оплачиваются вода, электро-и теплоэнергия. Ещё владельцы платят за охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с м2 . Кроме того, в апарт-отелях и закрытых жилых комплексах взимается плата за благоустройство, охрану, освещение территории — примерно 4-12 € в год.

Сдача в аренду:
Иностранец - владелец квартиры - имеет право сдавать её в аренду.
Реальные доходы в этом случае могут составить от 3% до 10% в год. Если приобретена квартира в новом жилом комплексе, то сдавать её в аренду помогут наши партнёры ведущая болгарская компания по Управлению недвижимостью – Property Management BG.