| NIERUCHOMOŚCI W OBSZARACH WIEJSKICH |
Bułgaria posiada dobrą lokalizację, którą jest południowowschodnia część Europy – wiele wspaniałych gór, cudowne nadbrzeże Morza Czarnego, przestrzenne nizinne tereny w dolinie Dunaju, itp. Większośś pięknych wiejskich terenów Bułgarii pozostały nienaruszone. Mieszkańcy wysoko rozwiniętych krajów Europy Zachodniej będą zaskoczeni możliwością znalezienia tutaj nidotkniętych urbanizacją, naturalnie czystych, ciężko pracujących i przyjaznych ludzi, którzy nie władają co prawda językami obcymi, ale którzy będą szczęśliwi zostać Waszymi przyjaciółmi i posłużą Wam swoją pomocą jeśli tylko mogą. Dużym plusem jest fakt, że prawie 100% wiejskich nieruchomości w Bułgarii posiada elektryczność i bieżącą wodę. Wszystkie wsie posiadają linie telefonczne, zasięg telefonów komórkowych, złącze telewizyjne i radiowe, wielwe z nich, posiada również telewizję kablową z kanałami miendzynarodowymi. Nawet w infrastrukturze nierozbudowanej wszystkie wiejskie obszary mają asfaltowe drogi, poczty, regularny transport autobusowy, stacje benzynowe, władze lokalne. Nawet najmniejsze wsie są łatwo dostępne (z wyjątkiem tych położonych wysoko w górach). Większość z nich znajduje się w pobliżu większych miast z szerszym zakresem udogodnień – kafejki internetowej, kina, teatry, stacje kolejowe, szpitale, szkoły, itp. Jakkolwiek w głębokich obszarach wiejskich nie spodziewajcie się znaleźć szkół o wysokim standardzie, markowych sklepów, dużych supermarketów lub snobistycznych sąsiadów. W Bułgarii nie jest tradycją żyć na wsi, ale pracować w dużych miastach. Ludzie pracujący w miastach próbują mieszkać jak najbliżej swojego miejsca pracy i większość przedsiębiorstw zatrudniających duże liczby pracowników są aktualnie usytuowane w miastach.
Wielu zagranicznych kupujących pyta nas, dlaczego ceny wiejskich nieruchomości w Bułgarii są takie niskie w porównaniu z cenami w Sofii czy miejscowości wypoczynkowych. Odpowiedź jest dość skompikowana i czasami nie łatwa do zrozumienia. Jednym z powodów są zmiany dokonane w 1989 r po upadku komunizmu. Pierwszy rok demokracji i rynek ekonomiczny ukazały wiele problemów socislnych, wielu ludzi straciło swoją pracę, inni młodzi ludzie nie widzieli swojej przyszłości w Bułgarii i zdecydowało się na opuszczenie kraju i szukanie lepszego życia w krajach Europy Zachodniej i Ameryce. Od 1989 r ponad 800,000 mieszkańców (głównie młodych) opuściło Bułgarię. Inni przenieśli się do największych bułgarskich miast, gdzie nowopowstałe prywatne firmy zapoczeły oferować pracę. Jedynym zajęciem na obszarach wiejskich było rolnictwo i hodowla. Zła lub brak polityki socialnej kilku następujących po sobie rządów w Bułgarii przyczyniło wiele problemów w tych rejonach. Nie zostało zrobione nic co by mogło zachęcić lokalnych mieszkańców do rozpoczęcia swojej własnej przedsiębiorczości. W rezultacie wiele terenów pozostało nierozwinietych z dużym procentem bezrobocia. Ludzie, którzy wciąż żyją tam, próbują sprzedać swoje nieruchomości i przenieść się do najbliższych miast, gdzie istnieje większe prawdopodobieństwo znalezienia pracy.
Według naszej opinii istnieją duże możliwości działalności związanej z turystyką, lokalnym rzemiosłem, przemysłem lekkim lub rolnictwem w obszarach wiejskich w Bułgarii. Rzeczy poprawiwją się, ale to wymaga czasu i wciąż jest wiele do zrobienia, aby przemienić te wiejskie rejony w dobrze rozbudowaną osadę.
Dlaczego warto jest inwestować w neiruchomości w rejonach wiejskich w Bułgarii? Poziomy cen w tych rejonach są w momencie na najniższym poziomie. Nie mogłyby być niższe. Za cenę używanego 10- letniego samochodu można posiąść solidną, dużą i relatywnie dobrze zarządzaną nieruchomość z dużą działką/ogrodem o powierzchni 1000-2000 m/kw. Zazwyczaj cena takiej nieruchomości wynosi 4000-8000 Euro. W większości przypadków takie nieruchomości wymagają trochę więcej dodatkowych pieniędzy na remont i modernizację. W większości przypadków wiejskie domy nie posiadają prysznicu i ubikacji zainstalowanej wewnątrz i ludzie używają ich toalet w oddzielnych budynkach blisko domu. Posiadamy bardzo dobre kontakty z lokalnymi firmami budowlanymi w obszarach wiejskich, w których sprzedajemy nieruchomości, dlategoteż służymy pomocą w zakresie remontu. Prace remontowe zostaną wykonane w dobrym standardzie za rozsądną cenę. Jest kilka sposobów osiągnięcia korzyści z zakupu wiejskiej nieruchomości w Bułgarii:
1) używanie ich jako letnich domów 2) mieszkać w nich na stałe za niską cenę
price 3) wynająć je turystom 4) kupić je jako inwestycje i sprzedać z korzyści później
profit later 5) rozbudować własny biznes turystyczny: wiejski, ekologiczny, górski, sportów wodnych lub innego typu.
Aktualnie skoncentrowaliśmy swoje starania na kilku obszarach wiejskich, gdzie wierzymy warto jest zainwestować. Poniżej ukazany jest przegląd każdego z tych obszarów:
1) Dookoła Sofii: wybór głównie z górskich obszarów. Główną korzyścią jest usytuowanie w pobliżu głównego miasta w Bułgarii, jak i również bliskość do lotniska międzynarodowego w Sofii. Poziom cen jest najwyższy od wszystkich pozostałych obszarów wiejskich w kraju. Minus: wysokie ceny. Nierozwinięty rynek wynajmu (ciężko pracujemy, aby to zmienić!)
2) Dookoła Elhowo i Jamboł: głowna korzyść: czyste wiejskie powietrze, bliskość do wybrzeża Morza Czarnego (100-120 km), blisko do granicy z Turcją, na głównych międzynarodowych drogach. Poziomy cen od niskich do średnich (teraz mało podwyższone, ponieważ obcokrajowcy-głównie brytyjczycy- kupują nieruchomości tutaj). Minus: nierozwinięty rynek wynajmu (ciężko pracujemy, aby to zmienić)
3) Dookoła morskich i narciarskich miejscowości wypoczynkowych: sprzedajemy wiejskie nieruchomości w pobliżu wszystkich miejscowości wypoczynkowych w Bułgarii! Główna korzyść: bliskość do tych kurortów, próba przyciągnięcia turystów o niższym planowanym budżecie, którzy nie chcą płacić wysokich cen zakwaterowania w kurortach. Poziomy cen: najwyższe za wiejskie obszary w Bułgarii, wyjątkowo te nad wybrzeżem Morza Czarnego. Minus: wysokie ceny nieruchomości.
4) Obszar Widinu: główna korzyść: bliskość lub lokalizacja nad rzeką Dunaj – drugą co do wielkości rzeką w Europie, oferta dobrej możliwości wakacyjnej, wodnych sportów, łowienia ryb, itp. Inną zaletą jest budowa nowego mostu nad rzeką Dunaj łączącego Widin z rumuńskim miastem Kalafat. Spowoduje to przekształcenie tego rejonu w ważny punkt transportowy w połódniowej części Europy, co z koleii spowoduje rozbudowanie lokalnej przedsiębiorczości i bazy turystycznej. Bardzo niskie ceny nieruchomości. Minus: nierozwinięty rynek wynajmu (ciężko pracujemy, aby to zmienić!)
5) Obszary Weliko Tarnowa i Garbowa: Górskie tereny z piękną naturą, czystym powietrzem, perspektywami zwiedzania. Te wiejskie nieruchomości są lubiane przez wielu obcokrajowców, przeważnie przybywających z krajów nie posiadających gór. Niskie ceny. Minus: nierozwinięty rynek wynajmu (ciężko pracujemy, aby to zmienić)
Na zakończenie chcielibyśmy zauważyć, że rejony wiejskie w BułgariIn prezentują bardzo ciche miejsca, bez zanieczyszczeń, o dziewiczej naturze bez hałaśliwych ludzi. Nie możecie spodziewać się zbyt wielkich zysków z wynajmu, ponieważ agfroturystyka nie jest jeszcze rozwinięta we wszystkich rejonach Bułgarii. Bulgarian Properties stara się pomagać wszystkim inwestorom kupującym tutaj. Wszyscy kupujący nieruchomości na obszarach terenów wiejskich skorzystają z bezpłatnej rocznej reklamy w celu przyciągnięcia klientów na www.RuralBulgaria.com
Wiejskie nieruchomości na sprzedaż w Bułgarii
|
|
KONTAKT Z NAMI: 
